Proche clinique Saint-Anne
6 pièces
151 m2
Strasbourg
691 600.00€
!!! A DECOUVRIR EN EXCLUSIVITE, RARE A LA VENTE !!!
MAISON A VENDRE – PRIX : 691 600€ HAI
Honoraires inclus à charge de l’acquéreur.
Prix Net vendeur 665 000€, soit 4% d’honoraires (26 600€)
+ d'informations sur RDV au 03.88.44.44.40 ou après de M. Thomas ARNOLDY EI au 07.49.52.95.40
Pour mieux vous servir, toute visite est obligatoirement précédée d’un rdv en agence ou rdv en visio. Aucun document n’est envoyé par mail. Merci de votre compréhension.
STRASBOURG, La Robertsau :
Au cœur d’un secteur Strasbourgeois ultra prisé que l’on ne présente plus, je vous invite à découvrir cette magnifique maison de 6 pièces. Idéalement située proche de toutes les commodités et des transports en communs.
Cet emplacement de premier choix vous offrira une qualité de vie exceptionnelle ! Entre nature abondante, somptueuses villas bourgeoises et la facilité d’accès au centre-ville de Strasbourg, cette adresse est faite pour vous !
LE BIEN :
Cette superbe maison de 6 Pièces et de 151 m² environ (superficie déclarée) est composé de 3 belles chambres, d'une grande cuisine-salle à manger indépendante de 22 m2 environ (superficie déclarée), d’un spacieux séjour de 29 m² environ (superficie déclarée) d'une salle de bain, avec fenêtres, entièrement équipée (meuble vasque, baignoire-balnéo, douche carrelée, sèche serviette, WC suspendu), ainsi qu'un WC séparé (suspendu).
Une magnifique terrasse de 24,80 m2 environ (superficie déclarée), ainsi qu’un très bel espace extérieur complètement aménagé avec dépendance complètent ce bien.
Un sous-sol totalement aménagé comprenant de nombreux espaces de rangement, buanderie, chaufferie est en plus à disposition.
Ce bien dispose de très belles prestations puisqu’il est équipé de : revêtement de sol en marbre, piano de cuisson haut de gamme (Scholtès), cuisine toute équipée, climatisation réversible, volets roulants électriques, Garage-double avec porte motorisée, domotique, baignoire balnéo, douche à l’italienne, etc…
Ce bien est rénové et dispose d’une isolation intérieure, il ne nécessite que quelques éventuels travaux de rafraichissement.
Montant moyen annuel des charges courantes (n-1): 4 200 €/ an, soit env. 320 €/mois (Chauffage + eau).
DPE : en cours de réalisation
A PROXIMITÉ :
Écoles (maternelle, primaire, collègue, lycée, IFSI), commerces, médecins, pharmacie, maraîcher, coiffeur, restaurants, supermarché, boulangerie..
TRANSPORTS :
Autoroute A35, Bus (Lignes 30 et 70), Tram E (Roberstau L’escale), Pistes cyclables.
+ d'informations sur RDV au 03.88.44.44.40 ou après de M. Thomas ARNOLDY EI au 07.49.52.95.40
IMPORTANT: Novéo Immo prend toutes les mesures nécessaires pour vous recevoir dans ses locaux en toute sécurité. Des RDV en visio peuvent également être organisés.
INFORMATIONS LÉGALES:
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €) 40 rue Pertois 67100 Strasbourg
Annonce relative au mandat de vente N°204
Transactions immobilières sans perception de fonds - SIRET : 831 119 706 00024 RCS de Strasbourg APE 6831Z
CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
GF 110 000.00 € N°74866059 Ergo France 21 rue des Pyramides 75001 Paris,
RC Pro N°I8 1003430 ACM IARD SA 4 rue Frédéric-Guillaume Raiffeisen 67000 STRASBOURG.
« Novéo Immo Strasbourg ne doit recevoir ni détenir d’autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de ses honoraires. »
Le barème des honoraires agence est disponible sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
Qui suis-je?
Je m’appelle Thomas Arnoldy, je suis agent immobilier indépendant, et j’exerce avec passion sur l’Eurométropole de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Depuis plus de 5 ans, j’ai accompagné plus d’une centaine de familles dans leur projet de vente ou d’achat.
Ce qui m’anime ? C’est bien plus que vendre un bien ou trouver un appartement.
C’est comprendre chaque projet dans ce qu’il a d’unique, d’important, de personnel, et y répondre avec rigueur, implication et bienveillance.
Et si je devais résumer ma façon de travailler, je dirais ceci :
je m’implique dans chaque projet comme si c’était celui d’un proche.
Je ne travaille pas dans une logique de volume.
Je sélectionne les biens que je prends en mandat, je m’engage à fond, et je mets en place une stratégie de vente personnalisée et professionnelle :
- Estimation réaliste basée sur une vingtaine de ventes comparables
- Mise en valeur du bien (photos professionnelles, plan 3D, visite virtuelle)
- Diffusion sur tous les portails immobiliers, mais aussi sur les réseaux sociaux, en vidéo, et via mon réseau local
Et surtout, je travaille en collaboration avec plus de 80 agences partenaires, pour vendre plus vite, plus efficacement, et au meilleur prix.
Je ne fais pas de promesses légères.
Je m’engage uniquement lorsque je suis convaincu de pouvoir atteindre les meilleurs résultats pour mes clients.
C’est cette transparence, cette exigence, et cette approche sur mesure qui font que la plupart de mes clients me recommandent.
Je suis aussi Chasseur Immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien, je mets à votre service mon réseau, ma réactivité et ma connaissance fine du marché pour vous faire gagner du temps et accéder aux meilleures opportunités, y compris hors marché.
Cette double casquette me permet d’avoir toujours un temps d’avance, avec une vision à 360° du marché.
Elle me permet d’anticiper les besoins, de détecter les opportunités avant même qu’elles ne soient visibles, et de bâtir des stratégies sur-mesure, au service de chaque client, qu’il vende ou qu’il achète.
Vous avez un projet immobilier ? Je serai ravi d’en discuter avec vous.
Agent commercial indépendant
N° RSAC 901 570 994
Enregistré au Tribunal de Commerce de Strasbourg
ARNOLDY © 2026. All Right Reserved, Designed By Schengele, Hosted By Saezam.
