Maison d'architecte à Eckbolsheim
8 pièces
179 m2
Eckbolsheim
680 000.00€
!!! SOUS COMPROMIS !!!
Encore un nouveau bien à vendre en Exclusivité chez Novéo Immo !
ECKBOLSHEIM – Magnifique maison d’architecte – 8 pièces 212,63 m² (au sol).
Secteur : Eckbolsheim centre, Wolfisheim, Strasbourg
Je vous invite à découvrir cette magnifique et spacieuse maison d’architecte de 179,46m² habitables, parfaitement située en plein cœur d’Eckbolsheim à proximité de toutes les commodités sur un terrain de 7,07 Ares. Dans un lotissement résidentiel et pavillonnaire cette maison s’impose comme une pièce rare !
Matériaux nobles, vastes espaces, luminosité maximale, tout y est !
Empruntez avec moi le petit cheminement aménagé pour entrer dans cette superbe demeure.
Dès l’avant de la maison vous trouverez une première terrasse de contemplation donnant sur un bel espace vert ainsi qu’un bassin décoratif. Une vaste entrée agrémentée d’un magnifique parquet massif en bambou vous donnera accès à l’espace cuisine de 16,13 m². Cette dernière, intégralement aménagée et équipée d’électroménagers haut de gamme, est ouverte sur le salon. Un espace déjeuner permet une transition parfaite au somptueux espace salon / salle à manger de plus de 46m². Ce magnifique espace baigné de lumière grâce à ses 7 larges vitrages (dont 4 baies vitrées coulissantes) en forme de coupole force l’admiration !
Une merveilleuse cheminée à double ouverture vient couronner ce volume apportant une touche de chaleur agréable.
Vous accéderez à la terrasse principale de 35 m² orientée plein Sud et agrémentée d’un store électrique avec le jardin dans la continuité.
Sur ce niveau vous disposez également de deux belles chambres, d’un WC séparé ainsi qu’une salle de bain en attente.
En montant l’escalier vous accédez à une belle mezzanine permettant un éventuel espace bureau supplémentaire. Dans la continuité 4 belles chambres dont une master bedroom de plus de 24 m² au sol avec dressing reprends l’architecture en coupole du salon et offre une superbe luminosité. Presque toutes les chambres disposent d’un espace supplémentaire en hauteur permettant du rangement ou un aménagement supplémentaire.
Une magnifique salle de bain rénovée avec baignoire et douche ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’étage.
Au sous-sol vous trouverez un potentiel incroyable via l’intégralité de l’emprise au sol de la maison aménageable en surface habitable. Divers espaces sont imaginables : bureau professionnels, atelier, buanderie, cave à vin, sauna etc… Le sous-sol est entièrement équipé de fenêtres en plus d’un accès indépendant à l’extérieur.
Ce bien dispose de superbes prestations : Chauffage au sol au RDC, parquets massifs en bambou et en chêne, WC suspendus, volets roulants électriques, baies vitrées coulissantes, porte de garage motorisée, alarme..
En plus de cela la maison dispose également d’un grand garage double vous permettant d’optimiser le rangement tout en garant vos voitures à l’abri ! Deux parkings extérieurs sont également disponibles devant le garage.
Le superbe jardin vous permettra d’aménager différents espaces : aire de jeux, potager, détente, piscine pourquoi pas etc.. DPE : Conso énergétique C (142 kW), Emission GES C (29 kgec) en date du 05/12/2024.
Une maison à visiter d’urgence !
Proche du futur tram ouest de Strasbourg et du réseau de bus CTS (4, 41 et 45). L’accès à l’autoroute est également facile.
Prix du bien: 680 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 653 846,15 €
Honoraires TTC : 4%, soit 26 153,85 €
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
Informations légales:Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°302. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.
Qui suis-je?
Je m’appelle Thomas Arnoldy, je suis agent immobilier indépendant, et j’exerce avec passion sur l’Eurométropole de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Depuis plus de 5 ans, j’ai accompagné plus d’une centaine de familles dans leur projet de vente ou d’achat.
Ce qui m’anime ? C’est bien plus que vendre un bien ou trouver un appartement.
C’est comprendre chaque projet dans ce qu’il a d’unique, d’important, de personnel, et y répondre avec rigueur, implication et bienveillance.
Et si je devais résumer ma façon de travailler, je dirais ceci :
je m’implique dans chaque projet comme si c’était celui d’un proche.
Je ne travaille pas dans une logique de volume.
Je sélectionne les biens que je prends en mandat, je m’engage à fond, et je mets en place une stratégie de vente personnalisée et professionnelle :
- Estimation réaliste basée sur une vingtaine de ventes comparables
- Mise en valeur du bien (photos professionnelles, plan 3D, visite virtuelle)
- Diffusion sur tous les portails immobiliers, mais aussi sur les réseaux sociaux, en vidéo, et via mon réseau local
Et surtout, je travaille en collaboration avec plus de 80 agences partenaires, pour vendre plus vite, plus efficacement, et au meilleur prix.
Je ne fais pas de promesses légères.
Je m’engage uniquement lorsque je suis convaincu de pouvoir atteindre les meilleurs résultats pour mes clients.
C’est cette transparence, cette exigence, et cette approche sur mesure qui font que la plupart de mes clients me recommandent.
Je suis aussi Chasseur Immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien, je mets à votre service mon réseau, ma réactivité et ma connaissance fine du marché pour vous faire gagner du temps et accéder aux meilleures opportunités, y compris hors marché.
Cette double casquette me permet d’avoir toujours un temps d’avance, avec une vision à 360° du marché.
Elle me permet d’anticiper les besoins, de détecter les opportunités avant même qu’elles ne soient visibles, et de bâtir des stratégies sur-mesure, au service de chaque client, qu’il vende ou qu’il achète.
Vous avez un projet immobilier ? Je serai ravi d’en discuter avec vous.
Agent commercial indépendant
N° RSAC 901 570 994
Enregistré au Tribunal de Commerce de Strasbourg
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