Maison bi-famille ILLKIRCH
9 pièces
182 m2
Illkirch-Graffenstaden
484 000.00€
A VENDRE – Grande maison Bi-famille sur 5,89 ares à ILLKIRCH
Découvrez ce nouveau bien proposé en partenariat avec nos confrères des agences Gaël STURTZ et Origami !
Secteur : ILLKIRCH Sud – Parc Friedel – Fort Uhrich – Golf du Fort
Idéalement située dans un lotissement ultra résidentiel, composé de maisons, de villas et petites copropriétés. Découvrez cette superbe maison au calme et à l’abri de la circulation dans l’une des communes les plus recherchées de l’Eurométropole de Strasbourg.
Cette vaste maison bi-famille est composée de 2 grands appartements de 4 et 5 pièces sur une belle parcelle de 5,89 ares offrant un beau jardin de plus de 250 m2.
La composition
Au rez-de-chaussée : un appartement 4 pièces de 84,94 m2 Carrez avec un beau potentiel de rénovation composé de deux chambres, un bureau, un séjour avec salle à manger attenante de plus de 37 m2 ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour. Une salle d’eau incluant un WC complète cet appartement.
Un balcon de 9 m2 orienté Ouest est accessible depuis la salle à manger.
Ce premier appartement nécessite des travaux de rénovation et de rafraîchissement.
En annexe, un jardin de 73 m2 ainsi que 3 caves en sous-sol sont à disposition de cet appartement.
Au premier étage : un appartement 5 Pièces en duplex de 96,73 m2 Carrez bien rénové composé d’une salle à manger attenante à la cuisine aménagée et équipée. Le séjour offre un accès à un balcon de 6,63 m2 bien proportionné orienté Ouest. Une première chambre, une grande salle d’eau de 10,78 m2 entièrement rénovée, une buanderie ainsi qu’un WC complètent ce niveau. A l’étage vous retrouverez deux chambres ainsi qu’un WC indépendant et une petite salle d’eau.
Ce second appartement est bien rénové mais pourrait nécessiter quelques rafraîchissements.
En annexe, un garage en sous-sol est à disposition de cet appartement.
Cette maison est idéale pour un projet d’habitation bi-famille ou pour en faire une maison unique.
Terminus du Tram A à 850m, accès rapide à l’autoroute, réseau CTS à proximité (bus 67, 64).
Prix du bien: 484 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 460 000 €
Honoraires TTC : 5,21%, soit 24 000€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°332. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.
Qui suis-je?
Je m’appelle Thomas Arnoldy, je suis agent immobilier indépendant, et j’exerce avec passion sur l’Eurométropole de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Depuis plus de 5 ans, j’ai accompagné plus d’une centaine de familles dans leur projet de vente ou d’achat.
Ce qui m’anime ? C’est bien plus que vendre un bien ou trouver un appartement.
C’est comprendre chaque projet dans ce qu’il a d’unique, d’important, de personnel, et y répondre avec rigueur, implication et bienveillance.
Et si je devais résumer ma façon de travailler, je dirais ceci :
je m’implique dans chaque projet comme si c’était celui d’un proche.
Je ne travaille pas dans une logique de volume.
Je sélectionne les biens que je prends en mandat, je m’engage à fond, et je mets en place une stratégie de vente personnalisée et professionnelle :
- Estimation réaliste basée sur une vingtaine de ventes comparables
- Mise en valeur du bien (photos professionnelles, plan 3D, visite virtuelle)
- Diffusion sur tous les portails immobiliers, mais aussi sur les réseaux sociaux, en vidéo, et via mon réseau local
Et surtout, je travaille en collaboration avec plus de 80 agences partenaires, pour vendre plus vite, plus efficacement, et au meilleur prix.
Je ne fais pas de promesses légères.
Je m’engage uniquement lorsque je suis convaincu de pouvoir atteindre les meilleurs résultats pour mes clients.
C’est cette transparence, cette exigence, et cette approche sur mesure qui font que la plupart de mes clients me recommandent.
Je suis aussi Chasseur Immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien, je mets à votre service mon réseau, ma réactivité et ma connaissance fine du marché pour vous faire gagner du temps et accéder aux meilleures opportunités, y compris hors marché.
Cette double casquette me permet d’avoir toujours un temps d’avance, avec une vision à 360° du marché.
Elle me permet d’anticiper les besoins, de détecter les opportunités avant même qu’elles ne soient visibles, et de bâtir des stratégies sur-mesure, au service de chaque client, qu’il vende ou qu’il achète.
Vous avez un projet immobilier ? Je serai ravi d’en discuter avec vous.
Agent commercial indépendant
N° RSAC 901 570 994
Enregistré au Tribunal de Commerce de Strasbourg
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