Maison à Achenheim
5 pièces
102 m2
Achenheim
360 000.00€
!! SOUS OFFRE !!
A VENDRE – Beau Pavillon 5 Pièces de 102,65 m2 habitables sur 5,33 ares, à ACHENHEIM
Secteur : Achenheim – Quartier du Collège
Petite ville-village offrant toutes les commodités et services aux portes de la ville de Strasbourg !
Située Rue du collège à Achenheim, découvrez ce beau pavillon des années 70 offrant une confortable parcelle de 5,33 ares avec un jardin arboré d’environ 240 m2.
Cette maison est idéale si vous cherchez un bien à rénover et mettre à votre goût ou si vous souhaitez créer une maison bi-famille.
Après avoir franchi les quelques marches devant la porte principale, le hall d’entrée vous offre l’accès à une salle à manger d’environ 26 m2 bénéficiant d’un accès au balcon de 8,6 m2 via une porte-fenêtre.
Juste à côté, une cuisine séparée avec sa salle à manger attenante bénéficient d’un second accès au balcon.
Cet ensemble, entrée, cuisine, salle à manger et séjour peut être réuni en un seul vaste espace ouvert de plus de 52 m2.
Le couloir dessert ensuite 2 vastes chambres de plus de 15 m2, une salle de bain, ainsi qu’une troisième chambre de 7,1 m2.
A l’étage les combles nécessitant une isolation pourront être entièrement aménagées offrant ainsi un bel espace habitable supplémentaire.
Le sous-sol de son côté permet plus de 74 m2 de surface exploitable en plus, pouvant être facilement transformable en surface habitable de pars la grande hauteur sous plafonds disponible. Un appartement indépendant peut également être envisagé au sous-sol.
Un vaste garage de 29 m2 permettant d’abriter une grande voiture plus une à deux motos et propose un maximum de possibilités de rangement.
Un beau jardin arboré de 240 m2 environ vous offre un bel espace extérieur supplémentaire.
DPE : Conso énergétique : G (439 kWh/m2/an), Émission GES G : (98 kg CO2/m2/an) en date du 14/05/2025.
Cette maison nécessite des travaux de rénovation énergétiques complets ainsi qu’une remise au goût du jour. Des devis de travaux peuvent être mis à disposition.
Prix du bien: 360 000 € HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 346 153,84 €
Honoraires TTC : 4%, soit 13 846,15€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
Accès Autoroute via le GCO en 7 minutes, bus lignes 41 (jusqu’à Poteries) et 240 (Jusqu’aux Halles).
Contactez Thomas ARNOLDY votre conseiller local pour plus de renseignements sur ce bien !
Informations légales:
Novéo Immo (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°337. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994994.
Qui suis-je?
Je m’appelle Thomas Arnoldy, je suis agent immobilier indépendant, et j’exerce avec passion sur l’Eurométropole de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Depuis plus de 5 ans, j’ai accompagné plus d’une centaine de familles dans leur projet de vente ou d’achat.
Ce qui m’anime ? C’est bien plus que vendre un bien ou trouver un appartement.
C’est comprendre chaque projet dans ce qu’il a d’unique, d’important, de personnel, et y répondre avec rigueur, implication et bienveillance.
Et si je devais résumer ma façon de travailler, je dirais ceci :
je m’implique dans chaque projet comme si c’était celui d’un proche.
Je ne travaille pas dans une logique de volume.
Je sélectionne les biens que je prends en mandat, je m’engage à fond, et je mets en place une stratégie de vente personnalisée et professionnelle :
- Estimation réaliste basée sur une vingtaine de ventes comparables
- Mise en valeur du bien (photos professionnelles, plan 3D, visite virtuelle)
- Diffusion sur tous les portails immobiliers, mais aussi sur les réseaux sociaux, en vidéo, et via mon réseau local
Et surtout, je travaille en collaboration avec plus de 80 agences partenaires, pour vendre plus vite, plus efficacement, et au meilleur prix.
Je ne fais pas de promesses légères.
Je m’engage uniquement lorsque je suis convaincu de pouvoir atteindre les meilleurs résultats pour mes clients.
C’est cette transparence, cette exigence, et cette approche sur mesure qui font que la plupart de mes clients me recommandent.
Je suis aussi Chasseur Immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien, je mets à votre service mon réseau, ma réactivité et ma connaissance fine du marché pour vous faire gagner du temps et accéder aux meilleures opportunités, y compris hors marché.
Cette double casquette me permet d’avoir toujours un temps d’avance, avec une vision à 360° du marché.
Elle me permet d’anticiper les besoins, de détecter les opportunités avant même qu’elles ne soient visibles, et de bâtir des stratégies sur-mesure, au service de chaque client, qu’il vende ou qu’il achète.
Vous avez un projet immobilier ? Je serai ravi d’en discuter avec vous.
Agent commercial indépendant
N° RSAC 901 570 994
Enregistré au Tribunal de Commerce de Strasbourg
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