3 Pièces Stockfeld
3 pièces
66,29 m2
Strasbourg
233 000.00€
En exclusivité ! Encore un nouveau bien à vendre chez Novéo Immo !
Strasbourg Stockfeld - Appartement 3P - 66,29 m2.
Secteur : Strasbourg Stockfeld / Meinau / Kibitzenau / Ganzau
Au fond d’une impasse, à l’écart de toute circulation et à quelques dizaines de mètres des plus belles balades en forêt de Strasbourg, venez découvrir cet écrin de verdure qui vous offrira la sérénité attendue pour compenser un rythme de vie urbain !
Découvrez ce superbe appartement de 3 Pièces et de 66,29m2 (carrez) dans une résidence de standing.
Il est composé de 2 belles chambres de 12,54 et 10,59m2 (carrez), d'un vaste séjour-cuisine de 30,39 m2 (carrez) accompagné d’un espace de rangement supplémentaire de 1,91m2 qui facilitera votre organisation au quotidien.
Vous y trouverez une salle de bain entièrement équipée (meuble vasque, baignoire, sèche serviette), ainsi qu'un WC séparé.
Une magnifique terrasse de 10,92m2, orientée Sud-Est permet une luminosité optimale dans cet appartement.
Un dégagement équipé d’un dressing aménagé toute hauteur distribue l’ensemble des pièces.
Ce bien dispose de belles prestations puisqu’il est équipé de : cuisine entièrement équipée, chauffage au sol électrique, parquet stratifié contemporain dans les chambres, carrelage dans le séjour-cuisine, le rangement, le WC et la salle de bain.
Ce bien est rénové et ne nécessite aucuns travaux.
Construit il y a quelques années par un promoteur régional de renom, la qualité de ce bien est indéniable ! L’emplacement en fond d’impasse à coté des champs vous offrira, tout en étant proches des commodités et des transports en communs vous offrira une qualité de vie sans précédent.
Ce bien est à découvrir d’urgence !
LA RESIDENCE :
Cette jolie résidence de 2006 dispose d’un bel agrément de verdure, et d’une entrée privative avec clôture sécurisée.
Ce bien est en copropriété. Copropriété à taille humaine de 38 lots répartis en 3 bâtiments et 2 maisons. Sans procédure en cours.
Montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes (n-1): 1 204 €/ an, soit env. 100,33 €/mois.
DPE : Conso énergétique C (157kW), Emission GES A (4kgec) en date du 15/05/2023.
ANNEXES COMPRISES DANS LE PRIX DE VENTE : Grande cave de 3m2 + Beau garage sous-sol de 15m2
Prix du bien: 240 000€ HAI (honoraires inclus à charge de l’acquéreur)
Prix hors honoraires : 228 500€
Honoraires TTC : 5,032%, soit 11 500€
Honoraires à la charge de : l’acquéreur
Une visite virtuelle/vidéo est systématiquement proposée en agence avant une visite réelle du bien. + d'informations auprès de M. Thomas ARNOLDY (E.I).
Nous avons plus de 700 biens en vente sur le Bas-Rhin (neufs et anciens). Gagnez du temps, et ne passez pas à côté d’une belle opportunité ! Prenons rdv pour faire avancer votre projet d’acquisition.
Ref annonce : IA23-THAR-11
INFORMATIONS LÉGALES:
Le barème des honoraires agence, et les mentions légales complètes sont disponibles sur notre site internet dans la rubrique /nos honoraires/.
Novéo Immo Strasbourg (SAS au capital de 10 000 €). Annonce relative au mandat de vente N°243. SIRET : 831 119 706 00024, RCS de Strasbourg , APE 6831Z- CPI N°6701 2017 000 021 454 Délivrée par la CCI d’Alsace Eurométropole.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas ARNOLDY (EI), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de STRASBOURG sous le numéro 901 570 994.
Qui suis-je?
Je m’appelle Thomas Arnoldy, je suis agent immobilier indépendant, et j’exerce avec passion sur l’Eurométropole de Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin.
Depuis plus de 5 ans, j’ai accompagné plus d’une centaine de familles dans leur projet de vente ou d’achat.
Ce qui m’anime ? C’est bien plus que vendre un bien ou trouver un appartement.
C’est comprendre chaque projet dans ce qu’il a d’unique, d’important, de personnel, et y répondre avec rigueur, implication et bienveillance.
Et si je devais résumer ma façon de travailler, je dirais ceci :
je m’implique dans chaque projet comme si c’était celui d’un proche.
Je ne travaille pas dans une logique de volume.
Je sélectionne les biens que je prends en mandat, je m’engage à fond, et je mets en place une stratégie de vente personnalisée et professionnelle :
- Estimation réaliste basée sur une vingtaine de ventes comparables
- Mise en valeur du bien (photos professionnelles, plan 3D, visite virtuelle)
- Diffusion sur tous les portails immobiliers, mais aussi sur les réseaux sociaux, en vidéo, et via mon réseau local
Et surtout, je travaille en collaboration avec plus de 80 agences partenaires, pour vendre plus vite, plus efficacement, et au meilleur prix.
Je ne fais pas de promesses légères.
Je m’engage uniquement lorsque je suis convaincu de pouvoir atteindre les meilleurs résultats pour mes clients.
C’est cette transparence, cette exigence, et cette approche sur mesure qui font que la plupart de mes clients me recommandent.
Je suis aussi Chasseur Immobilier.
Si vous êtes à la recherche d’un bien, je mets à votre service mon réseau, ma réactivité et ma connaissance fine du marché pour vous faire gagner du temps et accéder aux meilleures opportunités, y compris hors marché.
Cette double casquette me permet d’avoir toujours un temps d’avance, avec une vision à 360° du marché.
Elle me permet d’anticiper les besoins, de détecter les opportunités avant même qu’elles ne soient visibles, et de bâtir des stratégies sur-mesure, au service de chaque client, qu’il vende ou qu’il achète.
Vous avez un projet immobilier ? Je serai ravi d’en discuter avec vous.
Agent commercial indépendant
N° RSAC 901 570 994
Enregistré au Tribunal de Commerce de Strasbourg
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